よくある質問
不動産に関するご質問
- 不動産査定ってなんですか？
当社の専門スタッフが現地まで出向き、土地や建物を調査して、その資産価値を算定することです。
お客様のご事情などにより、現地調査が難しい場合はその地域の不動産相場や取引実態などから大まかな査定額を出すことも可能です。
- 不動産買取とは何ですか？
不動産会社がお客様より直接、ご自宅や不動産を買い取らせていただくサービスです。
- 不動産買取の、売却にないメリットは何ですか？
買い主が現れるのを待つ必要がないため、条件さえ折り合えば即決も可能で、しかも早ければ数日～1週間以内に現金を手にすることができます。
転勤や離婚など諸般の事情ですぐにでも自宅を売りたい、まとまった現金がほしいといった場合には不動産売却よりも不動産買取をおすすめします。
- 不動産買取は、不動産売却とどこが違うですか？
不動産売却では不動産会社が「売りたい人」に代わって「買いたい人」を探し、売買契約を結びますが、不動産買取は不動産会社が直接物件を買い取るので購入希望者を募るための広告宣伝や販売活動が不要です。
また、不動産売却のように成功報酬にあたる仲介手数料が発生しません。
- 売却するかどうか未定でも、査定だけ依頼できますか？
もちろんです。ぜひ、こちらからご相談ください。
- 売却代金はどの時点で支払われるのでしょうか？
一般に売買契約の締結時と物件引き渡し時、2回に分けて支払われます。
詳しくはスタッフにお尋ねください。
- 売却時にかかる費用はありますか？
主なものは下記の通りです。
- 仲介手数料（売買契約が成立した場合に当社にお支払いいただきます）
- 印紙税（契約書に貼る印紙代金）
- 登記費用（抵当権抹消費用など）
- 売却時までに用意しておくべき書類はありますか？
売却を予定しているご自宅または不動産（土地・建物）の売買契約書や、登記済権利証をはじめ何種類か必要な書類があります。
詳細はご相談いただいた際にリストを差し上げますので、早い段階でご用意いただけるようお願いいたします。
なお、お客様で入手するのが難しいものがあれば、遠慮なくご相談ください。
- 実家を空き家のままにしておくと、何か不都合なことはあるのでしょうか？
空き家でも適切に管理されていれば、維持することは難しくありません。
ただ、将来、ご親族の誰かがそこで移り住む予定がないのなら、思い切って売却してはいかがでしょうか。
空き家のままでは、毎年のように高い固定資産税や維持費を捻出しなければならないからです。
弊社にご相談いただければ、売却、不動産活用など、ご事情に合ったご提案をさせていただきます。
- 提示された査定額で売却しなければいけないのですか？
必ずしもその必要はありません。
査定額を参考に、最終的にはお客様に「売出価格」を決定していただきます。
ただ、査定額はその地域の不動産相場や過去の取引実績から導かれた妥当な金額です。
したがって、売出価格が査定額とあまりにかけ離れたものであると、買い手が付きにくく、売却に至らない可能性があります。
- 査定時までに用意するものはありますか？
ご相談いただいた際、下記の点を確認させていただきますので、できる範囲でお調べいただければ助かります。
- 物件所在地
- 物件の種類（戸建て・マンション・土地など）
- 別荘か居住用か
- 物件のご状況（居住中・賃貸中・空き家など）
- 土地・建物の面積（マンションの場合は専有面積）
- 築年数
- いつまでに売却したいか（予定・希望）
- 物件に住みながら、売却を進めることは可能でしょうか？
問題ありません。多くの方が、居住しながら売却を進めていらっしゃいます。
- 物件を査定していただくのに費用がかかったりしますか？
当社では査定やご相談は無料で行っております。
後から別途費用が発生するようなことも一切ございませんので、ご安心の上、お気軽にお問い合わせください。
- 親から相続した実家を売却する際、気を付けることはありますか？
ご相談者のほかに、ご親族などでほかに相続人もいらっしゃる場合は事前に遺産分割協議を行う必要があります。
難しい問題ですので、お悩みでしたらヨシカワまでお気軽にご相談ください。